一、所有权归属判定标准
商铺与营业厅的所有权归属以不动产权属证书为核心依据。对于自有产权的商业用房，其所有权归属于产权证登记的权利人，权利人享有占有、使用、收益和处分的完整物权。当涉及租赁关系时，所有权仍归属出租方，承租方仅获得使用权。
二、使用权与经营权的分离
在商业运营实践中，所有权与使用权常呈现分离状态：
- 业主自营模式下：所有权、使用权、经营权三位一体
- 租赁经营模式下：所有权归业主，使用权与经营权归属承租人
- 合作经营场景中：可能形成多方共有使用权或经营权
三、营业厅的特殊法律属性
营业厅作为综合性商业场所，其权属关系具有以下特征：
| 项目 | 商铺 | 营业厅 |
|---|---|---|
| 产权结构 | 单一产权为主 | 多产权复合型 |
| 使用方式 | 独立经营 | 集中管理 |
| 法律依据 | 《民法典》物权编 | 商业物业管理条例 |
四、法律依据与争议解决
处理权属争议时需综合运用以下法律规范：
- 《民法典》物权编关于所有权的基本规定
- 租赁合同约定的权利义务条款
- 商业物业管理相关法规
商铺与营业厅的归属界定需通过产权证明、合同约定及实际使用情况综合判定。所有权作为核心权利决定最终归属，而使用权与经营权的分离则是现代商业运营的常态。建议市场主体通过规范合同订立和权属登记维护自身权益。
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