一、区位优势铸就核心价值
苏溪广电营业厅商铺位于苏溪镇广播电视站一楼，紧邻苏溪大道主干道，地处镇中心商业圈交汇点。据2024年成交数据显示，标的2以高于底价6.25%的溢价成交，印证其战略位置价值。日均人流量超过5000人次，辐射周边3公里住宅区，形成稳定的消费客群基础。
二、配套设施完善经营生态
- 广电系统自营物业保障稳定供电及网络服务
- 共享广电营业厅停车场及安保系统
- 步行5分钟可达公交枢纽站及大型商超
| 项目 | 标的1 | 标的2 |
|---|---|---|
| 面积 | 26.52㎡ | 26.52㎡ |
| 年租金 | 24,000元 | 8,500元 |
| 附加费用 | 公共能耗费/税费另计 | |
三、政策支持降低经营风险
三年稳定租期搭配年付机制，有效缓解商户资金压力。招标方提供标准化租赁合同，明确经营税费分担规则，避免隐性成本支出。政府主导的公开招租流程，确保资质审核与价格形成机制透明化。
四、市场竞争格局深度解析
- 区域商业升级推动业态迭代
- 中小型服务类商户需求激增
- 存量商铺空置率低于5%
- 新入驻品牌溢价能力提升
该商铺凭借区位红利与制度保障形成双重竞争优势，其抢手现象折射出苏溪镇商业地产供需关系的结构性变化。建议意向商户关注招租信息发布周期，提前准备合规经营资质文件以增强竞标成功率。
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