一、门面转让基础条件
祁东车站北路临街门面转让需满足以下基本要求：门面需具备合法产权证明或租赁合同，当前经营者需持有营业执照、卫生许可证等资质文件。建筑面积通常在35-3000㎡不等，月租金范围约1200-6500元，转让费需面议或根据装修、设备价值协商。
重点核查内容：
- 门面是否允许餐饮经营（需明火许可、排烟设施）
- 剩余租期是否满足经营需求（如某案例剩余36个月）
- 基础设施是否齐全（上下水、外摆区、电力配置）
二、转让流程与步骤
标准转让流程分为六步：
- 验证转让人身份及产权文件
- 评估租金、设备及装修价值并支付定金
- 签订《店面转让协议》及补充租赁合同
- 分期支付转让费用并完成资产交割
- 办理工商登记变更及许可证过户
- 原经营者提供不少于30天的交接指导
若涉及转租，需房东、现承租人、受让方三方共同签署协议。
三、法律条款与注意事项
根据《民法典》第七百一十六条，转让协议必须明确：
- 债权债务处理方案
- 违约赔偿标准（建议约定日千分之三违约金）
- 物业费、水电费等历史欠费清算
| 风险类型 | 应对措施 |
|---|---|
| 产权纠纷 | 要求提供房产证复印件并加盖公章 |
| 租约冲突 | 核查原始租赁合同剩余期限 |
| 证照失效 | 约定过户失败全额退款条款 |
四、转让策略与建议
为提高转让成功率，建议采用组合策略：通过付费推广提升信息曝光率，合理设置转让费（可接受10%-15%议价空间），提供3-7天试运营期。典型案例显示，附带客户资源、设备清单的转让信息成交率提升40%。
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