一、车位规划现状
西山华府地下停车场规划近2000个住户停车位，按照普通商品住宅小区不小于30%停车率标准建设，基础配置达到行业规范。项目位于桂金路与郁江路交汇处，周边交通网络覆盖公交站点及主干道，理论上具备分流车辆的条件。
二、供需矛盾分析
实际使用中存在以下突出问题：
- 产权限制：地下车库车位产权归属开发单位，采取”只卖不租”政策，导致空置与需求错配
- 人车分流设计：小区实行人车分离管理，地面未规划临时停车区
- 访客停车难：营业厅未设置独立停车区域，共享住宅停车资源
三、现行管理措施
物业公司当前执行的管理方案包括：
- 严格实施产权车位管理制度
- 设置消防通道禁停标识
- 违规停车罚款机制（参照20元/次标准）
| 问题类型 | 处理方式 |
|---|---|
| 占道停车 | 通知移车+警告记录 |
| 私装地锁 | 强制拆除+纠纷调解 |
四、未来改善空间
根据《黄山市政务公开》指导意见，可通过业主大会决议申请改造共有区域增设停车位。建议优先考虑：
- 开发立体停车设施
- 划分营业厅专用时段车位
- 推行错峰共享停车方案
西山华府营业厅停车位总量达标但存在结构性短缺，产权模式与空间分配策略加剧供需矛盾。建议通过优化资源配置机制与空间改造实现服务升级。
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