临商银行存量个人住房贷款利率调整操作指南
一、调整政策背景
为响应中国人民银行《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》要求，临商银行自2024年10月起实施存量房贷利率批量调整工作。该政策旨在优化房地产市场供需关系，通过降低加点幅度减轻借款人利息负担。
二、适用贷款范围
符合以下条件的贷款可申请调整：
- 用途为购买住宅的商业性个人住房贷款
- 执行利率高于LPR-30BP的浮动利率贷款
- 2023年8月31日前发放或已签订合同的贷款
包含普通商贷和公积金组合贷中的商贷部分，固定利率需先转为浮动利率。
三、利率调整方式
- 自动批量调整：2024年10月25日起对符合标准的LPR浮动利率贷款自动下调至LPR-30BP
- 人工申请调整：需携带以下材料至原贷款网点
- 身份证明原件及复印件
- 贷款合同原件
- 近半年还款流水
| 发放时间 | 调整规则 |
|---|---|
| 2019.10.7前 | 最低可调至LPR |
| 2019.10.8-2022.5.14 | LPR+0BP |
| 2022.5.15-2023.8.31 | LPR-20BP |
四、营业厅办理流程
需现场办理的特殊情形包括：
- 固定利率转浮动利率
- 二套转首套认定
- 逾期贷款结清后调整
办理窗口开放时间为工作日上午9:00-11:30，建议提前通过手机银行预约取号。
五、常见问题解答
- 调整生效时间：批量调整当日生效，人工申请3个工作日内生效
- 结果查询：手机银行”贷款详情”或营业厅自助终端查询
- 异议处理：可拨打95578客服热线或向当地银保监局反映
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