一、地理位置与交通可达性
广电营业厅选址需优先考虑核心商圈覆盖能力，应靠近人口密集区域或社区服务中心，确保服务辐射半径内覆盖目标客户群体。交通枢纽（如地铁站、公交站点）的邻近性可提升可达性，建议步行15分钟内覆盖至少3条公交线路。
建筑体量需满足功能分区需求，包括：
- 客户服务区：需有独立空间且门头可视度高于80%
- 设备存储区：需满足防火防潮技术要求
- 停车区域：至少配置5个以上临时停车位
二、建筑环境与场地特性
建筑坐向需符合传统地理环境学标准，建议采用坐北朝南布局以优化采光条件。开门方位应避开主干道直冲，同时保证外立面广告位面积不低于30㎡。
| 指标 | 标准值 | 参考依据 |
|---|---|---|
| 层高 | ≥4.5米 | 机房设备安装要求 |
| 供电容量 | ≥100kW | 能源供应标准 |
三、经济与政策影响因素
租金成本应控制在预期营收的10%-15%，优先选择可签5年以上稳定租约的物业。政策层面需重点核查：
- 区域发展规划是否包含通信基建升级
- 市政管网（光纤/电力）接入可行性
- 消防与环评验收条件
广电营业厅选址需建立多维评估体系，综合地理区位、建筑适配性及政策经济要素。建议采用选址评分卡工具，对候选场地进行加权评分，优先选择总分≥85分的点位。
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