一、主体资质与法律合规条件
分租合作双方需具备合法经营资格：出租方应持有营业厅产权证明或经产权人授权的转租文件，承租方须提交营业执照正本及法人身份证明。涉及特许经营的，特许人需拥有2个以上直营店且持续经营超1年。
分租行为需符合《民法典》合同编规定，禁止超范围经营或违反市场安全、卫生等强制性规范，租赁用途应在合同中明确限定。
二、场地与设施基础条件
- 摊位面积不得小于消防规范要求的最小经营空间标准
- 配备独立电表及符合行业标准的配电系统
- 公共区域通道宽度需≥1.5米满足应急疏散要求
基础设施包含给排水、通风系统等需经第三方检测机构验收合格，改造装修方案应报市场管理部门备案。
三、合同条款必备要素
- 明确租赁期限及续约规则，建议采用「3+2」年阶梯式条款
- 约定租金计算方式（固定/保底+扣点）及支付周期
- 押金标准通常为2-3个月租金，退还条件需量化
合同应载明转租限制条款，分租需取得产权人书面同意，禁止二次转租。建议附加设施维护责任清单作为合同附件。
四、分租审批管理流程
| 步骤 | 内容 | 责任方 |
|---|---|---|
| 1.方案报备 | 提交业态规划与租金方案 | 出租方 |
| 2.资质审查 | 核验承租方证照真实性 | 市场管理方 |
| 3.合同备案 | 上传电子版至监管平台 | 双方共同 |
全过程需遵循《招商管理制度》规范，重大条款变更需重新进行联合审批。
营业厅摊位分租合作需构建「资质合规-硬件达标-条款完备-流程规范」的四维管理体系，通过标准化合同模板与数字化备案系统的结合，可降低履约风险超60%。
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