营业厅转让需明确的五大核心事项
一、合同条款的完整性
转让合同应明确双方主体资质，包括转让人产权证明、营业执照等文件核验，并详细标注转让物范围（如装修、设备清单）。合同中需约定以下核心条款：
- 交接时间及逾期补偿机制
- 债权债务追溯条款，明确转让前的未结账款责任人
- 押金处理方式及租赁剩余期限
二、法律手续的合规性
完成工商登记变更、税务备案等法定程序，需与原房东重新签订租赁合同或取得书面转让同意书。特别注意：
- 确认市政规划是否影响经营（如拆迁风险）
- 检查经营许可类证件有效期及可转让性
三、财务风险的全面排查
转让前应完成三项财务审计：核实历史账务流水，确认是否存在隐性债务；结清水电费、物业费等运营成本；明确转让费构成（含设备折旧、装修残值等）。
四、物业与设备的审查
现场验收时应制作《设施设备清单》，重点检查：
- 通讯设备、电力系统的完好性
- 房屋主体结构及防水状况
- 消防设施的合规性
五、转让流程的规范化
建议采用三阶段交接法：评估期（价值审计15天）→过渡期（业务交接30天）→交割期（证照变更7天），每个阶段需签署阶段性确认文件。
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