一、过户类型与基本概念
在营业厅办理过户业务主要涉及两类场景：商铺（门市）产权过户与营业执照主体变更。商铺过户需通过房地产管理部门完成产权转移，而营业执照过户则需向市场监管部门提交变更申请，两者在资料准备和办理流程上存在显著差异。
二、必备资料清单
商铺产权过户资料
- 房地产转移登记申请表（原件）
- 买卖双方身份证、户口簿原件及复印件（含共有人证明）
- 房屋所有权证及土地使用权证（原件）
- 房屋买卖合同或行政决定书（需加盖公章）
- 完税凭证及契税减免审批表（如适用）
营业执照过户资料
- 变更登记申请书（法定代表人签署）
- 股东会决议或股权转让协议（需公证）
- 新经营者身份证及原营业执照正副本
- 税务登记证及相关许可证（如涉及特许经营）
三、办理流程详解
商铺产权过户流程
- 签订买卖合同并公证，明确交易条款
- 买卖双方持资料向房管局提交转移登记申请
- 按评估价缴纳契税、营业税、土地增值税等
- 领取过户回执，换领新房产证
- 办理土地使用权变更登记
营业执照过户流程
- 双方签署过户协议并公证
- 向市场监管部门提交变更申请及资料
- 审核通过后换发新营业执照
- 同步变更税务登记及行业许可证
四、注意事项与常见问题
税费计算：商铺过户税费包含契税（3%）、营业税（5.6%）及个人所得税（差额20%），具体以评估价为准。
到场要求：产权过户需买卖双方到场，若委托代办需提供公证授权书；营业执照变更可由法定代表人携委托书办理。
区域差异：部分城市要求提交婚姻状况证明或户籍证明，建议提前咨询当地主管部门。
营业厅过户业务的办理需严格遵循法定程序，建议提前3-5个工作日整理资料并预约办理。对于涉及多部门联办的复杂过户，可委托专业机构代办以提升效率。
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