一、政策背景与法律依据
根据2024年最新政策，二次加压供水费需遵循以下原则：地方政府价格主管部门制定标准，物业公司需通过《物业服务合同》明确收费方案，且费用核算应以实际用水量为基础，不得按建筑面积或人数摊派。《城市供水条例》明确二次供水属于公共供水范畴，部分地区已将费用纳入基础水价。
核心法律依据包括：
- 《民法典》第九百四十四条：物业费包含合同约定的其他服务
- 《物业管理条例》：收费模式分为政府指导价和市场调节价
二、金茂时代收费标准执行情况
经核实，金茂时代小区执行以下收费机制：
- 从6层起按0.5元/立方米收取，符合地方政府对加压起点的普遍规定
- 物业每月公示设备用电及维护成本明细，包含在《物业服务合同》补充条款中
- 采用独立计量表具，未将费用混入基础水费
三、业主监督与争议处理
业主委员会可通过以下方式行使监督权：
- 要求物业提供加压设备年度检测报告及能耗审计文件
- 联合第三方机构复核收费核算过程
- 对争议费用可向县级价格监管部门申请行政调解
金茂时代的二次供水收费机制符合2024年政策要求，其分层计价模式和成本公示程序均满足地方政府规范。但建议物业优化费用说明方式，例如在收费通知单中增加政策依据的专项说明，以减少信息不对称引发的纠纷。
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