事件背景：商业用电争议持续四年
位于丽江象山西路的阳光100公寓自2019年改为住宅后，163户居民持续缴纳商业电价已达四年。据住户反映，每月电费支出比普通居民多出30-40元，每年累计损失超500元。该公寓原为酒店经营性质，电力资产未完成移交导致电价性质未能变更。
电费争议三大焦点
- 电价性质认定：开发商坚持商业用电标准，住户主张居民用电待遇
- 电力资产归属：开发商拒绝无偿移交价值约80万元的电力设备
- 电表管理异常：多地公寓出现电表自装、计费不透明现象
运营模式暗藏玄机
当前公寓电力管理存在两种典型模式：
- 物业代收模式：电费单价普遍0.7-1.5元/度，包含线路损耗及管理费
- 开发商直管模式：存在电表自装、预付费系统等隐蔽收费环节
用户应对策略
遭遇异常电费时建议采取以下措施：
- 核查电表编号是否在供电系统备案
- 要求物业公示电费构成明细
- 联合业主成立业委会推动资产移交
官方回应与解决建议
玉龙供电所确认该小区属居民用电性质，建议通过业委会协商资产移交。对于电费异常问题，营业厅工作人员提醒：可通过「网上国网」APP验证电表归属，发现违规收费可向市场监管部门投诉。
公寓电费纠纷本质是产权与管理权错位所致，建议住建部门建立商改住项目电力配套强制规范，同时推动转供电改直供电进程，从根本上解决电费定价乱象。
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