一、营业场所的法律定义与分类
根据《城市房屋租赁管理办法》，营业用房指专门用于商业经营的场所，包括商铺、写字楼、酒店等。其核心特征包括：
- 需办理工商登记且符合规划用途
- 产权年限通常为40年（商业用地）
- 具备经营所需的消防、安全等资质
二、公寓的产权属性与用途界定
公寓的法定属性需通过两个维度判断：
| 类型 | 用地性质 | 可注册经营 |
|---|---|---|
| 酒店式公寓 | 商业 | 是 |
| 住宅公寓 | 住宅 | 需审批 |
三、公寓作为营业场所的实务判定
实际操作中需注意：
- 住宅性质公寓需取得利害关系业主书面同意
- 经营场所证明需包含房屋权属和使用承诺
- 电商经营需特别注意地址备案要求
公寓是否属于营业场所取决于其法定用途登记和实际审批流程。商业性质公寓可直接作为营业场所，住宅性质公寓则需完成法定变更程序，且存在区域政策差异。
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