一、前期尽职调查
签订合同前需核查出租方产权证明原件，确认不动产登记簿信息与租赁物一致，避免因产权瑕疵导致合同无效。同时应审查以下内容：
- 确认房屋已完成建设工程规划验收并取得产权证书
- 查询物业是否存在抵押、查封等权利限制
- 核实历史租赁纠纷记录及相邻商户经营情况
二、合同条款审查要点
核心条款需明确约定双方权利义务，建议重点关注：
- 租赁范围应载明具体面积、平面图及附属设施清单
- 租金支付方式选择银行转账并保留凭证，押金比例不超过三个月租金
- 明确装修责任划分，约定租期届满后装修残值补偿标准
- 增设免责条款，界定因承租人过错导致的安全事故责任
三、履约风险防范机制
建立动态风险管理体系：
- 设置履约保证金条款，金额建议为两个月租金
- 约定每季度联合检查机制，记录房屋及设备状态
- 购买营业厅公众责任险，覆盖第三方人身财产损失
四、争议解决条款设计
建议采用阶梯式纠纷处理机制：
- 优先通过书面协商解决，设置15日磋商期
- 协商未果可委托行业协会调解
- 最终约定商事仲裁条款，避免司法管辖不确定性
通过产权核查、条款精细化设计、履约过程监督三位一体的风险防控体系，可有效降低营业厅租赁合同纠纷发生概率。建议定期审查合同履行情况，及时应对市场政策变化。
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