一、地理位置分析
万家商贸城位于城市核心商圈，周边三公里范围内覆盖5个大型社区及3个商务办公区。项目毗邻地铁2号线枢纽站，500米内设有4个公交站点，步行可达性评分达8.7分（满分10分）。商贸城正门面向主干道，日均车流量超2万辆次，具备显著的区位优势。
二、客流量预测
基于商圈热力图分析，商贸城日均人流量呈现以下特征：
- 工作日高峰时段（17:00-19:00）客流量达8000人次
- 周末全天稳定在1.2-1.5万人次
- 节假日单日峰值突破2万人次
三、竞争环境评估
半径1公里范围内现存金融机构包括：
- 工商银行支行（直线距离200米）
- 建设银行自助服务点（商贸城B1层）
- 2家证券营业部
现有金融服务设施覆盖率仅为商圈需求的63%，存在显著市场空白。
四、成本收益分析
| 项目 | 首年 | 第三年 |
|---|---|---|
| 场地租金 | 120 | 132 |
| 装修成本 | 80 | – |
| 预期收益 | 300 | 450 |
投资回报周期预计为22个月，五年期NPV（净现值）达680万元。
综合评估显示，万家商贸城符合营业厅选址的三大核心要素：优越的地理区位、稳定的客群基础和合理的成本结构。建议优先选择临街二层商铺（编号A-201），该位置兼具品牌曝光度与客户可达性优势，预计可实现年度服务人次超15万。
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