一、合同诈骗陷阱
在深圳营业厅转让过程中，常见诈骗手段包括伪造产权证明或隐瞒产权纠纷。部分转让人通过虚假承诺”产权清晰”诱骗签订合同，实际过户时却发现存在抵押、查封等法律障碍。建议在签约前要求查看不动产权证原件，并通过深圳市不动产登记中心官网核验产权状态。
典型案例显示，诈骗分子可能利用”短期租约”作为诱饵，收取高额转让费后失联。务必在合同中明确约定：转让费包含剩余租期时长、设备折旧价值等要素，并要求房东作为第三方见证人签署三方协议。
二、二房东身份欺诈
深圳商铺租赁市场存在大量二房东转租现象，常见骗局包括：
- 伪造房东授权委托书，收取转让费后卷款潜逃
- 隐瞒剩余租期，导致接手后需支付额外租金
- 虚构装修补偿金等名目收取额外费用
防范要点：要求出租方出示与原始房东的租赁合同，核实转租权限条款；通过深圳住建局租赁备案系统查询登记信息。
三、虚假宣传与资质造假
部分转让方通过以下方式实施诈骗：
- 雇佣”假顾客”制造客流假象，虚报营业额数据
- 隐瞒市政规划变动（如地铁施工、道路改建）信息
- 提供过期或伪造的营业执照、消防许可证等资质文件
建议通过深圳市市场监督管理局企业信用信息公示系统核查证照有效期，并向辖区街道办咨询区域发展规划。
四、假中介诱导转账
近期深圳出现新型诈骗手法：冒充知名中介平台客服，以”快速转让”为名诱导支付会员费、推广费等。诈骗特征包括：
- 要求通过非官方渠道支付费用
- 使用仿冒微信小程序发布转让信息
- 承诺”不成功全额退款”但无实际履约能力
正规交易应通过深圳市房地产中介协会备案平台进行，支付前需查验中介机构备案证书。
深圳营业厅转让涉及复杂法律关系，建议遵循”三查三核”原则：查产权状态、查经营资质、查市政规划；核房东身份、核合同条款、核费用明细。遭遇诈骗应及时向深圳市反诈中心（0755-81234567）报案，并保留转账记录、聊天截图等证据。
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