一、地理位置与人口覆盖
优先选择人口密度高的区域，覆盖居民区、商业中心或交通枢纽，建议采用GIS系统分析目标区域的人口热力图。选址需满足以下条件：
- 服务半径内常住人口不低于1.5万人
- 周边500米包含超市、学校等生活配套
- 优先选择城市群核心区域，辐射周边3-5公里范围
二、交通条件与基础设施
选址需评估交通可达性与市政配套完备性：
- 临近地铁站或公交枢纽（步行距离≤800米）
- 配备≥10个非机动车停车位
- 电力供应稳定，具备双回路供电系统
三、市场竞争与成本控制
通过SWOT分析法评估区域竞争态势，租金成本建议控制在营业额的8-15%。关键策略包括：
- 同类营业厅间距≥1.5公里
- 优先选择新建商业综合体首层
- 采用3+N租约模式（3年固定+弹性续约）
四、政策环境与区域规划
需提前获取市政规划部门的三类数据：
- 未来3年土地用途变更计划
- 5G基站建设规划路线图
- 商业网点布局指导意见
建议与城市规划部门建立定期沟通机制，重点关注TOD模式开发区域。
选址策略应采用”三级筛选模型”：城市群筛选→商圈评估→点位测算。重点关注人口密度、交通可达性、成本收益比三大核心指标，结合政府大数据平台进行多维度交叉验证，实现选址决策的科学化与精准化。
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