项目背景与流程
茨坪镇桐木岭路5号联通营业厅店铺于2024年6月21日完成五年租赁权的二次网络竞价，最终由中国联合网络通信有限公司吉安市分公司以12.2万元/年成交。该项目首次挂牌时间为2023年6月，起始价6.9万元/年，但因竞买条件或市场因素未能完成交易。
二次成交核心因素
本次成功交易的关键原因包括：
- 价格策略调整：起始价从首次的6.9万元/年调整为更接近市场预期的区间，吸引更多潜在竞买方
- 交易条款优化：明确要求中标方需一次性缴纳履约保证金及首年租金，降低违约风险
- 平台曝光提升：通过江西省公共资源电子交易服务平台的持续推广，扩大竞买参与范围
市场环境对比
对比2023至2025年同类租赁项目发现：
| 项目 | 成交单价（万元/年） | 溢价率 |
|---|---|---|
| 茨坪镇联通营业厅（二次） | 12.2 | 76.8% |
| 鹰潭胜利西路商铺（二次） | 3.54 | 145.8% |
| 宣城昭亭中路房产（二次） | 6.16 | 0% |
数据显示茨坪镇项目溢价率处于合理区间，反映其商业区位价值获得市场认可。
运营商战略布局
中国联通再次竞得该店铺租赁权，体现其战略考量：
- 维持茨坪镇核心商圈的实体服务网点
- 利用38.7平方米店面拓展多元化业务（通讯服务+土特产销售）
- 通过长期租赁锁定优质地段资源，应对商业租金上涨预期
本次二次成交是市场化定价机制与运营商战略需求共同作用的结果。交易流程的规范化（保证金制度、网络竞价）和标的商业价值的精准评估，为国有资产租赁提供了可复制的操作范例。
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