一、房产性质界定标准
判断营业厅是否属于营业性用房，需结合以下标准：
- 产权证标注：产权证明确记载为“商业”“店面房”或类似用途的，可直接认定为营业性用房；
- 实际用途：长期用于商业经营且已取得营业执照的场所，可能被认定为事实上的营业用房；
- 建筑规划：建设工程规划许可证中载明为商业用途的房产具有法定效力。
二、产权归属判定依据
营业厅产权归属需通过以下文件综合认定：
- 不动产登记簿：登记簿记载的所有权人推定为法定权利人，但可提出异议登记或诉讼推翻；
- 购房合同与出资证明：实际出资人可通过银行流水、贷款记录等主张权利；
- 租赁协议：租赁合同中需明确出租方所有权及承租方使用权范围。
三、常见争议场景
实务中主要存在以下争议类型：
- 名义与实际权利人不符：借名买房或代持协议引发的权属纠纷，需通过出资凭证、占有使用证据判定；
- 拆迁补偿争议：产权证未标注商业用途但实际经营的，可能主张经营损失补偿；
- 共有产权分割：合作开发或继承导致的共有权属争议，需依据共有协议或遗嘱分配。
四、法律救济途径
解决产权纠纷可通过以下程序：
- 行政确权：向不动产登记机构申请更正登记或异议登记；
- 民事诉讼：提起所有权确认之诉，需提交购房合同、付款凭证等核心证据；
- 仲裁调解：合同中约定仲裁条款的，可通过商事仲裁快速解决争议。
营业厅房产性质及权属认定需结合法定登记文件、实际使用情况及资金流向综合判断。权利主张方应注重保存购房合同、产权证书、银行流水等关键证据，必要时通过行政程序或司法途径维护权益。
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