责任归属判定标准
营业厅漏雨责任判定需根据漏水原因进行区分：
- 建筑结构缺陷导致渗漏（如防水层失效），在保修期内由开发商承担
- 排水系统维护不当引发漏水，由物业管理方负责
- 租户装修改动导致的渗漏，由承租方承担维修责任
维修申请流程
- 拍摄漏水现场照片并记录渗漏时间节点
- 向物业提交《维修申请报告》（含位置描述与影响说明）
- 配合专业人员现场勘查确定渗漏原因
- 签署维修方案确认书并监督施工过程
- 验收后签署维修竣工确认单
争议解决方式
当责任方推诿维修义务时，可采取以下措施：
- 向辖区住建部门申请质量鉴定
- 通过物业协调委员会组织三方协商
- 保留维修报价单作为诉讼证据
建议建立定期巡检制度预防渗漏风险，明确租赁合同中关于房屋维护的条款细则。突发漏水时需48小时内完成证据固定，通过正规渠道申请专业维修服务。
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