一、项目背景与规划定位
长兴县小浦镇近年通过国土空间规划体系优化，持续推进公共设施用地整合。根据《长兴县城乡电力设施布局专项规划(2021-2035年)(草案)》，电力设施建设被纳入城乡空间发展框架，重点解决现有用地低效问题，强化供电服务与城镇功能衔接。小浦镇杏福广场等片区改造项目采用“退二进三”策略，将工业用地转为商业与公共设施用地，实现土地集约利用。
二、供电管理用房建设现状
小浦供电营业分所综合管理用房作为关键基础设施，占地面积0.16公顷，采用协议出让方式获取50年使用权，计划于2024年12月完成用地交割。该项目包含办公、服务及设备存储功能，容积率控制在1.0以下，与周边杏福广场商业综合体形成功能互补。同期推进的高地村安置点临时用电工程，通过电缆安装与配电设施升级，进一步强化区域电力保障能力。
三、公共设施用地整合策略
小浦镇公共设施规划呈现以下特征：
- 空间重组：合并零散地块，如杏福广场整合原汽车修理厂等21亩工业用地，新建2.5万平方米商业与公共服务建筑；
- 时序衔接：供电设施与集镇更新同步，高地村临时用电项目明确60天建设周期，匹配安置房工程进度；
- 政企协作：8个行政村联合成立商贸公司主导开发，探索集体土地入市新模式。
四、重点项目协同发展
2024-2025年实施的核心项目包括：
| 项目名称 | 用地类型 | 投资规模 | 完成节点 |
|---|---|---|---|
| 供电营业分所管理用房 | 公共设施用地 | 27.94万元 | 2024年12月 |
| 杏福广场一期 | 零售商业用地 | 1.143亿元 | 2025年竣工 |
| 高地村临时用电 | 基础设施 | 20万元 | 2025年1月 |
小浦镇通过供电设施专业化布局与公共用地功能置换，有效提升城镇服务能级。杏福广场与供电管理用房的协同建设，既满足民生需求，又为集体经济发展提供载体，成为长兴县“多规合一”实践的典型样本。
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