营业厅地址与基本信息
叶城三街坊营业厅位于嘉定区福海路1028弄，该地址属于嘉定城区板块，地处外环以外区域。作为2006年建成的住宅小区，其物业类型为多层板楼结构，由上海叶城房地产开发有限公司开发，上海禾和物业管理有限公司负责日常维护。营业厅周边500米内有裕民路胜辛路公交站，可搭乘嘉定6路、16路等多条公交线路，距离嘉定客运中心约2公里。
业务办理服务指南
该营业厅主要提供两类服务：
- 房产交易服务：包含二手房过户、税费计算、产权登记等全流程业务
- 咨询服务：涵盖房源挂牌、价格评估、贷款方案定制等专项服务
近期数据显示，该小区二手房挂牌均价约24220元/㎡，2025年2月出现2.21%的环比跌幅。业务办理高峰时段为工作日上午10:00-11:30，建议提前通过线上平台预约。
二手房咨询核心内容
当前在售主力户型包括：
- 三室两厅户型（115-120㎡），均价23333-27142元/㎡
- 两室两厅户型（92-96㎡），成交价210-260万
特别提示：小区内中间楼层房源因得房率高达80%、双卫设计及正南朝向，成为咨询热点。约60%挂牌房源满足”满五唯一”政策，可减免部分交易税费。
小区配套与区位优势
| 类别 | 详情 |
|---|---|
| 教育 | 叶城小学（直线距离200米） |
| 医疗 | 嘉定区中医院（车程8分钟） |
| 商业 | 福海路商业街（步行可达） |
小区绿化率达30%，容积率2.0，配备24小时安保系统。2024年3月小区评分达9.1分，其中居住品质指标超过90%同区域小区。
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