一、公寓的分类与属性
公寓的用途属性主要由产权证明文件决定，一般分为三种类型：
- 商业性质公寓：产权登记为商业用途，可直接用于经营活动；
- 商住两用公寓：兼具居住与商业功能，需符合特定条件；
- 住宅性质公寓：以居住为主要功能，原则上禁止商用。
二、营业厅的定义与功能
营业厅属于经营性场所，需满足工商登记要求，其设立需具备以下要素：
- 明确的经营地址与场所使用权证明；
- 符合消防安全与建筑规范；
- 不违反相邻权与物业管理规定。
三、营业厅能否设在公寓内？
该问题的合法性判断需分情况讨论：
四、法律合规要点
设立营业厅需完成以下法律程序：
- 核查产权证明文件中的房屋用途；
- 取得利害关系业主的书面同意（住宅改商用）；
- 向工商部门提交完整登记材料。
公寓能否作为营业厅使用，核心在于产权性质与法定程序的双重合规。商业及商住两用公寓在履行登记手续后可合法运营，而住宅性质公寓原则上禁止商用，特殊情形需通过严格审批流程。
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