一、产权与用途确认条款
在合同签订前，需明确以下内容：
- 核验出租方产权证明原件，确认商铺所有权或合法转租权
- 匹配营业执照登记要求，验证土地用途与房屋用途是否与经营业态相符
- 要求出租方书面承诺商铺具备基本营业条件（水电、消防等）
二、租赁期限与免租期设置
建议采用阶梯式条款设计：
- 明确标注装修免租期具体天数及起始时间
- 约定提前解约时按比例返还免租期对应租金
- 设置免租期终止条件（如逾期开业、违约等）
三、租金支付与押金管理
关键风险防范措施包括：
- 采用银行转账方式留存支付凭证
- 约定逾期支付违约金的日利率（建议不超过0.05%）
- 明确押金退还条件及扣除标准（如设施损坏赔偿）
四、装修转租风险控制
通过条款约束保障双方权益：
- 约定装修方案需经书面审批，禁止破坏主体结构
- 限制转租行为，明确次承租人责任归属
- 要求恢复原状条款与装修保证金联动执行
五、不可抗力与免责约定
需包含以下特殊情形处理：
- 明确政府征用、市政改造等公共事件的租金减免机制
- 约定突发公共卫生事件的最低履约期限（如3个月）
- 设置单方解约权的触发条件及通知程序
通过系统化条款设计，营业厅租赁合同应着重平衡风险分配与商业可行性。建议采用“基础条款+补充协议”模式，针对产权归属、履约担保、突发事件等设计专项约定，同时定期审查地方性法规变化。
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