租赁物范围与用途
合同应明确营业厅的具体位置、建筑面积、附属设施及场地范围，建议采用附件形式记载平面图、设备清单等细节。特别要注明租赁用途限定为通信业务经营，禁止擅自改变房屋主体结构，确需装修的须经书面同意。
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 地址 | XX市XX路XX号 |
| 面积 | 150㎡±3% |
| 附属设施 | 中央空调/安防系统/独立电表 |
租金支付与调整机制
租金条款需包含以下要素：
- 明确租金计算方式（月付/季付）及支付时限
- 约定租金递增机制，如每年递增5%-10%
- 制定逾期罚则：首次逾期按日加收0.5%违约金，超期10日可解除合同
建议采用银行转账方式，收款账户信息需单独列明。
双方权责划分要点
关键权责条款应包括：
- 甲方需确保产权清晰并提供合法证明文件
- 乙方承担日常维护责任，重大修缮由甲方负责
- 安全事故责任归属：因乙方管理过失导致的损失自行承担
建议单独约定广告位使用规则及收益分配方式。
违约条款与争议解决
违约处置应包含分层处理机制：
- 首次违约：扣除押金20%作为违约金
- 累计三次违约：甲方有权单方解除合同
- 争议解决优先选择房屋所在地法院诉讼
合同续签与终止规则
租赁期满前三个月启动续约协商，同等条件下乙方享有优先承租权。合同终止后乙方须：
- 15日内完成场地清退
- 恢复房屋原状（可保留增值装修）
- 结清所有应付款项
营业厅租赁合同需重点规范标的物描述、费用支付、风险分担三大核心板块，建议在押金条款（通常2-3个月租金）、转租限制、政府征用补偿等特殊情形设置专门条款。合同附件应包含房屋平面图、设备清单等可视化材料以增强法律效力。
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